| オーナー様へ | 京都・滋賀（宇治市・城陽市・西京区・大津市・草津市）の不動産はセンチュリー21穂高住販

穂高住販の主な活動内容

• 出納業務

  【賃料集金 / 入金情報の照合 / 収支明細の作成（月次･年次）】

  

  入居者様の賃料･共益費等の回収はもちろんのこと、賃料等の入金情報の照合および入金履歴の管理、アパート･マンション・ガレージの運営･維持に関わる経費の立替払い･精算業務もオーナー様に代わって行います。

  これらの収支は、「収支明細書」として月ごとに発行し、年間の収支は「家賃等年間収支表」として1月に送付いたします。

• 督促業務

  【滞納督促】

  

  賃料滞納者への通知書の発行･電話での連絡を行います。
  滞納処理のポイントは初動の早さです。

  初期滞納の状態から、すばやく入居者とコンタクトを取ることにより、悪質滞納者を大幅に軽減させることができます。

• 入居者退去時業務

  【退去立会い / 鍵の回収 / 清算業務 / 原状回復の見積り&工事手配】】

  

  入居者退去時に、部屋の内装および設備･備品のチェックを行い、内装リフォーム工事はもちろんお見積りまでいたします。

  退去時業務が終了しましたら、速やかに次の入居者にお住まいいただけるよう、リフォーム工事の進捗を細かく管理します。

• 入居者対応

  【ハード&ソフトクレームの対応 / 電話相談/近隣からの苦情処理】

  

  賃貸経営においては、日々昼夜を問わず入居者からクレームや相談･問い合わせがあります。

  穂高住販では、これらをオーナー様に代わって対応いたします。リフォーム工事の進捗を細かく管理します。

• メンテナンス対応

  【定期巡回 / 各種法定点検 / 長期修繕計画の企画立案】

  

  建物メンテナンスは言わば定期健診などの健康管理にあたります。健やかな日々を送るためには健康管理が不可欠で、建物の場合もそれは同じです。

  基本的な定期巡回や清掃および各種法廷点検はもちろん、
  突発的な設備故障の修理にも対応いたします。

  また、トラブル･故障回避のための予防的なメンテナンスをはじめ、長期修繕計画の立案も行っております。ぜひお任せください。

• 募集看板

  近隣で探している方にも分かりやすい看板を設置

• 賃貸借契約

  通常契約･短期契約の2種ご用意しています。契約は利用者の方に当社へお越しいただき、直接締結しています。
  （※緊急時の対応のため、契約の際に緊急連絡先をお伺いしております）
  オーナー様に代わり車庫証明発行･保証金（敷金）返金業務も行います。

  	穂高住販の 正管理	穂高住販の 準管理
  礼金	オーナー様取得	オーナー様取得
  敷金	弊社預かり	オーナー様預かり
  管理料	5%	－
  広告料※１	賃料の1～2ヶ月分	賃料の1～2ヶ月分
  入居募集	○	○
  空室対策提案	○	×
  入居審査	○	×
  契約業務	○	○
  家賃の集送金業務	○	×
  滞納督促	○	△
  空室保証	×	×
  更新・再契約業務	○	○
  クレーム対応	○	×
  契約違反への対応	○	×
  定期巡回	○	×
  解約受付	○	○
  退去立会	○	×
  敷金精算	○	×

  • ※1空室状況により変動あり
  • ※2礼金なしでの契約の場合は別途費用をいただく場合があります
  • ※3一括借上げについては当社規約によります